Antwoord

Ten eerste: er zijn vier soorten transacties die onder deze noemer kunnen vallen, als volgt:

1. Wanneer er vanaf het begin een overeenkomst hierover bestaat tussen de eigenaar/verhuurder van het pand en de huurder.
2. Wanneer de huurder en de verhuurder tijdens de huurperiode of nadat deze is geëindigd tot een overeenkomst komen.
3. Wanneer er een overeenkomst is tussen de huurder en een nieuwe huurder, tijdens de huurperiode of nadat deze is geëindigd.
4. Wanneer er een overeenkomst is tussen de nieuwe huurder en zowel de verhuurder als de eerste huurder, vóórdat de eerste huur afloopt of daarna.

Ten tweede: als de verhuurder en huurder overeenkomen dat de huurder een bepaald bedrag betaalt bovenop de reguliere huur – wat in sommige landen een borg wordt genoemd – dan is er islamitisch niets mis met het betalen van dit bedrag, op voorwaarde dat het wordt meegerekend als onderdeel van de huur voor de overeengekomen periode; wanneer het contract eindigt, valt dit bedrag onder de regels die gelden voor huurbetalingen.

Wanneer de huurperiode ten einde komt en niet expliciet of impliciet wordt verlengd – in gevallen waarin automatische verlenging is vastgelegd in een clausule van het huurcontract – is het niet toegestaan om dit geld te betalen, omdat de verhuurder meer recht heeft op het pand zodra de huurder er geen enkel recht meer op heeft.

Ten vierde: als er tijdens de looptijd van de huurovereenkomst een overeenkomst wordt bereikt tussen de eerste huurder en de nieuwe huurder dat de eerste het resterende deel van zijn huur zal afstaan in ruil voor een geldbedrag bovenop de reguliere huur, dan is deze transactie toegestaan, op voorwaarde dat er aandacht wordt besteed aan de voorwaarden van het contract dat is opgesteld tussen de verhuurder en de eerste huurder. Veel huurovereenkomsten vermelden namelijk uitdrukkelijk dat huurders niet toegestaan is om het pand aan andere partijen onder te verhuren of om “sleutelgeld” aan te nemen, behalve met instemming van de verhuurder. Als dit het geval is, moet men zich daaraan houden.

Als de overeenkomst tussen de eerste huurder en de nieuwe huurder wordt bereikt na het aflopen van de huurovereenkomst, dan is het haram om sleutelgeld te betalen, omdat de eerste huurder geen enkel recht meer heeft met betrekking tot het pand. En Allah weet het het beste.